Hiện nay, không có rào cản dành cho người nước ngoài muốn mua nhà tại Mỹ. Trên thực tế, người nước ngoài có thể mua, sở hữu nhà ở vĩnh viễn tại Mỹ. Đồng thời họ cũng phải đảm bảo tuân theo các quy định pháp luật khi muốn mua nhà ở Mỹ. Việc sở hữu có thể thông qua bất cứ hình thức đầu tư nào. Cách đơn giản để mua nhà ở Mỹ nếu bạn là người nước ngoài là trả toàn bộ bằng tiền mặt.
Xin gia hạn visa Canada mất bao lâu?
Thời gian gia hạn visa Canada thường sẽ tùy thuộc vào từng trường hợp khác nhau. Bên cạnh đó, nó còn bị ảnh hưởng do các yếu tố khác. Do đó rất khó để đưa ra thời gian cụ thể về việc này. Thông thường, xin gia hạn visa Canada sẽ mất khoảng 3 – 4 tuần làm việc và có thể sẽ lâu hơn, chưa tính đến thời gian chuẩn bị thủ tục gia hạn visa Canada.
Những quy định về pháp luật cần lưu ý khi muốn mua nhà ở Mỹ “không phải ai cũng biết”
Việc mua nhà ở Mỹ đối với người nước ngoài cần phải được tìm hiểu kỹ lưỡng. Các mức thuế, phí được áp dụng sẽ có sự khác biệt giữa công dân Mỹ & nước ngoài. Có những loại thuế người nước ngoài buộc phải chi trả. Bên cạnh đó, cũng có những ngoại lệ có thể được áp dụng để làm giảm tiền thuế phải nộp. Điển hình như, trong hầu hết các trường hợp, người nộp thuế từ việc bán bất động sản sẽ được hoàn một khoản thuế lớn.
Nguyên nhân vì khoản thuế khấu lưu được tính dựa trên giá bán ban đầu. Nhưng lợi nhuận chịu thuế được tính bằng cách trừ đi các khoản giảm trừ từ giá bán. Do đó, thuế khấu trừ thường cao hơn thuế thu nhập thực tế phải trả khi bán. Nên sau khi người nước ngoài khai thuế tại cơ quan thuế, họ sẽ được hoàn lại khoản đóng dư.
Tuy nhiên, thời gian hoàn thuế thường sẽ rất lâu. Có thể rơi vào năm sau năm bán bất động sản. Trong một số trường hợp nhất định. FIRPTA sẽ không được áp dụng đối với giá bán dưới $300.000. Hoặc sẽ được áp dụng với một mức thuế suất 10% so với mức 15% ban đầu. Quy định này đối với giá nhà bán dao động từ $300.000 đến dưới $1.000.000.
Ngoài ra, người nước ngoài có thể làm đơn xin miễn trừ thuế khấu lưu theo mẫu 8288-B. Đơn được nộp cho Sở thuế vụ (IRS) trước ngày bán để được cấp giấy chứng nhận miễn trừ.
Trên đây, là những tư vấn của Custom Invest về luật mua nhà ở Mỹ hiện nay. Hy vọng rằng, bạn đã nắm bắt được các quy định pháp luật về bất động sản tại Mỹ.
Người Việt Nam có được mua nhà ở Mỹ không? Quy định của pháp luật như thế nào?
Người nước ngoài nói chung và người Việt nói riêng đều có cơ hội sở hữu nhà ở tại Mỹ, đảm bảo theo luật mua nhà ở Mỹ. Tuy nhiên, chủ sở hữu bất động sản người nước ngoài phải đối diện nhiều loại thuế phức tạp hơn. Việc biết các quy định giúp bạn tận dụng được tối đa khoản đầu tư. Một số loại thuế mà chủ sở hữu bất động sản ở nước ngoài cần biết:
Ngoài thuế, trường hợp vay mua nhà, bạn sẽ phải gánh phần lãi vay mua nhà. Do đó, việc quan trọng là cần phải hiểu quy định về thuế ở Mỹ trước khi quyết định đầu tư bất động sản.
Nhà ở Mỹ thuộc tài sản hay tiêu sản?
Ông Robert Kiyosaki – tác giả cuốn sách nổi tiếng “RICH DAD, POOR DAD” định nghĩa một cách dễ hiểu: “Tài sản là những gì bỏ tiền vào túi bạn” và “Tiêu sản là những gì lấy tiền ra khỏi túi bạn”.
Tài sản là của cải vật chất dùng vào mục đích sản xuất, kinh doanh hoặc tiêu dùng của cá nhân/tập thể. Theo quy định của pháp luật Việt Nam: “Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản, tài sản bao gồm bất động sản và động sản, bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai”.
Còn tiêu sản được hiểu là những thứ mà bạn phải bỏ tiền ra để mua và sở hữu. Ngược lại với tài sản, sau khi mua, tiêu sản sẽ bắt đầu giảm dần giá trị. Không những vậy chúng còn có thể làm giảm thu nhập của bạn sau một thời gian sử dụng.
Nhà ở Mỹ thường được chia thành 4 loại: nhà di động, nhà chung cư, nhà liên kết và biệt thự đơn lập. Tuy nhiên, cách phân chia nhà ở không xác định đây có phải tài sản hay không. Mà tùy theo mục đích sử dụng, nhà ở sẽ được xem là tiêu sản hoặc tài sản.
Để nhà ở không biến thành tiêu sản, người sở hữu nhà ở cần tận dụng mọi cơ hội để gia tăng giá trị tài sản cho ngôi nhà hơn là việc ưu tiên sử dụng cho cá nhân.
Yếu tố ảnh hưởng đến thời gian gia hạn visa Canada
Trong quá trình xin gia hạn visa Canada Quý khách sẽ gặp phải những yếu tố nhất định ảnh hưởng đến thời gian. Thông thường, Quý khách sẽ gặp phải các yếu tố sau:
Nếu hồ sơ xin gia hạn Canada của Quý khách bị thiếu giấy tờ hoặc có sai sót, thông thường cơ quan thẩm quyền sẽ yêu cầu Quý khách phải bổ sung. Lúc này, thời gian xét duyệt gia hạn visa sẽ bị kéo dài lâu hơn so với trường hợp Quý khách có một hồ sơ hoàn hảo và đầy đủ tất cả giấy tờ.
Thường thì mùa xuân và mùa hè là thời điểm mà rất nhiều khách du lịch đến Canada. Nếu Quý khách gia hạn visa trong khoảng thời gian này thì thời gian xét duyệt visa Canada của Quý khách có thể sẽ bị kéo dài lâu hơn do cơ quan lãnh sự phải xử lý rất nhiều hồ sơ và công việc. Ngoài ra, nếu hồ sơ của Quý khách không đầy đủ giấy tờ thì Quý khách có thể sẽ bị từ chối gia hạn visa.
Dù chỉ là yếu tố khách quan nhưng “may mắn” lại là quyết định không hề nhỏ đến tỉ lệ gia hạn visa Canada thành công. Trong trường hợp Quý khách gia hạn visa tại thời điểm đất nước đang ổn định về an ninh và chính trị thì việc gia hạn visa sẽ dễ dàng và nhanh chóng hơn. Có thể thấy, thời gian gia hạn visa Canada còn tùy thuộc vào các yếu tố khách quan khác cũng như sự may mắn mà Quý khách có được trong quá trình xin cấp visa.
Không phải visa Canada nào cũng có thể gia hạn khi hết hiệu lực. Riêng chỉ có visa du học là có thể gia hạn tại Canada, còn visa du lịch thì không. Nếu visa du lịch Canada của Quý khách hết hạn thì Quý khách cần phải làm mới nếu muốn tiếp tục đến Canada trong thời gian tới.
Với visa du học, khi cần gia hạn Quý khách hãy gia hạn study permit trước, sau đó gia hạn visa du học Canada. Thủ tục gia hạn visa Canada cần thực hiện như sau:
Bước 1: Quý khách hãy truy cập website www.cic.gc.ca để tạo tài khoản, và trả lời các câu hỏi. Sau khi hoàn thành, Quý khách sẽ được điều hướng tới phần Extend Study Permit.
Bước 2: Điền các đơn thông tin và tải lên các giấy tờ gồm: Hộ chiếu, ảnh thẻ, study permit cũ, bảng điểm, sổ tiết kiệm hoặc sao kê tài khoản, thư nhập học mới.
Bước 3: Thanh toán lệ phí lãnh sự (~150 CAD).
Bước 4: Theo dõi kết quả qua email hoặc tài khoản CIC mà Quý khách đã tạo
Sau khi hoàn tất, sau 6-8 tuần kết quả study permit của Quý khách sẽ được gửi về qua bưu điện. Quý khách hãy đem Passport tới bưu cục đã đăng ký trong đơn xin gia hạn để nhận. Sau khi gia hạn được study permit rồi thì tiếp đến Quý khách cần gia hạn visa du học.
Bước 1: Đăng nhập vào tài khoản CIC (http://www.cic.gc.ca) mà Quý khách đã tạo khi gia hạn Study permit trước đó và hãy trả lời các câu hỏi. Sau đó, Quý khách sẽ được website điều hướng đến mục “Extend Visa”
Bước 2: Tải lên các giấy tờ được yêu cầu như: Hộ chiếu, study permit, ảnh thẻ, bảng điểm 2 học kỳ gần nhất, thư mời nhập học, chứng minh tài chính bằng số tài khoản hoặc sao kê tài khoản của Quý khách.
Bước 3: Thanh toán lệ phí gia hạn visa (~100 CAD)
Bước 4: Theo dõi yêu cầu nộp lại hộ chiếu của cơ quan lãnh sự
Khoảng sau 4-6 tuần, Quý khách sẽ được yêu cầu nộp lại hộ chiếu để dán visa. Khi đó, hãy in thư yêu cầu từ tài khoản CIC và đem hộ chiếu đến Canada Post. Tại đây, Quý khách cần nộp lại hộ chiếu để được dán visa.
